図解｜権利関係
【図解】登記なしでも対抗できる相手
「登記がなければ第三者に対抗できない」といっても、 相手が177条の第三者にあたらなければ話は別です。
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判断
まず相手を見る
177条の第三者は、正当な利益を持つ相手だけ。
当事者側
売主側には対抗できる
売主・売主の相続人には、登記なしでも主張できる。
無権利
権利がない相手には対抗できる
不法占拠者・無権利者は、177条の第三者ではない。
妨害
登記を妨げた者も保護しない
登記妨害者・登記義務者には、登記なしで対抗できる。
例外
背信的悪意者は第三者ではない
不当利益目的など信義則違反なら、登記があっても保護されない。
注意
正当な利益があれば登記が必要
二重譲渡の買主などには、登記を備えて対抗する。