図解｜宅建業法
広告開始時期と契約締結時期 ── 申請中ではまだ早い
未完成物件は、必要な許可・確認を受けるまで広告不可。売買・交換契約も不可ですが、貸借契約は別です。
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対象
未完成物件の時期を規制する
宅地の造成や建物の建築が終わる前の場面。
申請
申請中ではまだ足りない
取得予定や申請済みではなく、実際に処分を受ける必要がある。
広告
広告は貸借も含め全部できない
33条は、売買・交換だけでなく貸借の広告にも及ぶ。
契約
売買・交換契約もできない
36条は、自ら契約する場合のほか、代理・媒介にも適用される。
例外
貸借契約だけは確認前でもよい
契約時期の制限は売買・交換が対象。貸借契約は対象外。
取得
許可・確認を受けて境目を越える
工事完成ではなく、必要な処分を受けた時点が境目になる。
広告可
確認後なら未完成でも広告できる
工事が完成するまで待つ必要はない。
契約可
売買・交換契約も確認後ならできる
広告との先後ではなく、どちらも許可・確認等の取得後に可能。