図解｜権利関係
専有部分と共用部分
Aの部屋と、A・B・Cが一緒に使う場所を分けて、持分と集会の決め方まで確認します。
▼ スクロールで順番を確認します
全体像
部屋とみんなの場所を分ける
Aはマンションの1室を所有。廊下・階段は建物全体で使う。
専有部分
独立して使える部屋
区分所有権の対象となる建物部分が専有部分（1条・2条3項）。
共用部分
廊下・階段はみんなの部分
専有部分以外の建物部分などは共用部分（2条4項・4条1項）。
規約共用
部屋も規約で共用にできる
集会室などを規約共用部分にできる。第三者への対抗には登記が必要（4条2項）。
持分
床面積割合が原則
共用部分の持分は、専有部分の床面積割合が原則。規約で別段も定められる（14条）。
一体処分
部屋と持分は一緒に動く
共用部分の持分は専有部分の処分に従い、持分だけを分けて処分できない（15条）。
管理
出席者の二つの過半数
共用部分の管理は集会で決める。出席者の頭数・議決権の各過半数が原則（18条・39条）。
大きな変更
出席要件を満たして各4分の3
総数の頭数・議決権の各過半数が出席し、出席者の各4分の3以上で決める（17条1項）。