図解｜権利関係
マンションの敷地利用権と管理ルール
部屋と敷地の一体処分から、
管理規約と管理組合法人までを順に追います。
- A
- 元の区分所有者
- B
- 譲受人・区分所有者
- C
- 他の区分所有者
▼ スクロールでルールを確認します
定義
敷地利用権とは
専有部分を所有するための、建物の敷地に関する権利（2条6項）。
原則
部屋と敷地利用権は離せない
共有の敷地利用権は、専有部分と分離して処分できない（22条1項本文）。
例外
規約で分離を認められる
規約に別段の定めがあるときは、分離処分禁止の例外となる（22条1項ただし書）。
善意者
分離禁止の登記が分かれ目
登記前の違反処分は、善意の相手方へ無効を主張できない。登記後は別（23条）。
法定団体
区分所有者全員で構成
全員で建物・敷地・附属施設を管理する団体を構成する（3条）。
規約
管理・使用の基本ルール
区分所有者間の公平を図り、第三者の権利を害せない。書面・電磁的記録で作る（30条）。
特別決議
出席要件を満たして各4分の3
総数の頭数・議決権の各過半数が出席し、出席者の各4分の3以上で規約を決める（31条1項）。
法人化
決議と登記で法人になる
同じ出席要件・出席者の各4分の3で名称等を決め、主たる事務所で登記する（47条1項）。