図解｜権利関係
【図解】契約不適合責任の四つの権利
雨漏りが見つかったとき、追完から解除まで順番に進むわけではありません。 同じ不適合から分かれる四つの選択肢を見ます。
▼ スクロールで物語が進みます
契約
AとBが建物を売買
Aは契約内容に適合した建物を引き渡す義務を負う。
発覚
引渡し後に雨漏り
品質の不適合。Bは知った時から1年以内に通知する。
選択ハブ
四つは選択肢、順番ではない
追完・減額・損害賠償・解除は、固有の要件で判断する。
独立ルート
修補などを求める「追完」
買主が追完方法を選ぶ。買主に帰責事由があれば不可。
独立ルート
代金を下げる「減額」
原則、追完を催告し、期間内に追完されなかった後。
独立ルート
損失を補う「損害賠償」
不適合による損害を金銭で請求。売主の帰責事由が必要。
独立ルート
契約を解消する「解除」
原則は催告後。軽微・買主帰責では解除できない。
結論
要件に合う権利を選ぶ
四つは手順ではない。各ルートを個別に判断する。