図解｜権利関係
共有物の使用ルール
3人で共有する1つの家を例に、
持分と使用・管理の関係を順に追います。
- A
- 共有者・持分1/3
- B
- 共有者・持分1/3
- C
- 共有者・持分1/3
▼ スクロールで流れを確認します
共有
3人で1つの家を共有
A・B・Cは、それぞれ3分の1の持分をもつ。
持分
3分の1は物理的な部屋ではない
持分は共有物に対する権利の割合。家を3区画に切った意味ではない。
Aの使用
Aも家全体を使える
Aは持分に応じて、共有物の全部を使用できる（249条1項）。
B・C
他の共有者にも同じ権利
BとCも、各自の持分に応じて家全体を使用できる。
排除不可
AだけでB・Cを締め出せない
別段の合意がなければ、AはB・Cの使用を拒めない（249条3項）。
超過使用
持分を超えて使えば対価が必要
別段の合意がなければ、超過使用の対価を他の共有者に償還する（249条2項）。
管理
使用方法は持分価格の過半数
人数ではなく持分価格で決める。軽微でない変更を除く管理事項の原則（252条1項）。
同意
特別な影響には本人の承諾
決定に従って使用する共有者へ特別の影響があるときは、その承諾が必要（252条3項）。