図解｜権利関係
【図解】表示に関する登記
土地・建物の物理的な変化について、申請する人、起算点、期限を順に整理します。
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表示登記
物理情報を表題部へ
表示登記は、土地・建物の物理情報を表題部に記録する。
職権
職権でも申請義務は残る
登記官は職権でもできるが、所有者の申請義務は消えない（不登法28条）。
土地・表題
未登記土地は取得から1か月
取得者が土地の表題登記を申請する（不登法36条）。
土地・変更
地目・地積の変更から1か月
実際に変更したとき、表題部所有者等が申請する（不登法37条）。
土地・更正
誤記は変更でなく更正
38条自体に1か月期限はない。変更登記と区別する。
建物・表題
新築・未登記建物は取得から1か月
新築または未登記の非区分建物が対象（不登法47条1項）。
建物・変更
法定事項の変更は原則1か月
51条1項が基本。申請義務の起算点には例外がある。
建物・滅失
滅失から1か月
表題部所有者等が建物滅失登記を申請する（不登法57条）。