図解｜権利関係
賃貸借と抵当権の先後
契約日ではなく、賃貸借の対抗要件と抵当権登記のどちらが先かを比べます。
▼ スクロールで順番を確認します
契約
契約日だけでは決まらない
BとCが賃貸借契約。抵当権との優先関係は対抗要件の先後で決まる。
対抗要件
Cが先に備える
Cが建物の引渡し・賃貸借登記などの対抗要件を備える。
抵当権
Aの登記は後
Cの対抗要件より後にAが抵当権を登記する。
先順位賃貸借
Cは買受人に対抗できる
先に対抗要件を備えたCの賃貸借は競売後も続く。
逆の順番
Aの抵当権登記が先
今度はCが対抗要件を備えるより先にAが抵当権を登記する。
原則
後のCは対抗できない
その後に対抗要件を備えたCは、原則Aや買受人に対抗できない。
387条
例外要件をそろえる
賃貸借登記、先順位抵当権者全員の同意、その同意の登記が必要。
例外の効果
同意者に対抗できる
要件がそろえば、Cは同意した抵当権者に賃貸借を対抗できる（民法387条）。