図解｜宅建業法
損害賠償額の予定等の制限 ── 合算20%・超過部分だけ無効
自ら売主×非業者では、予定賠償額と違約金を合算して代金の20%まで。超えた部分だけ無効です。
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適用
自ら売主×買主非業者に適用
8種制限の一つ。業者間取引には適用されない。
代金
売買代金は3,000万円
この代金を基準に、20%の上限を計算する。
合算
予定賠償額と違約金を足す
別々に定めても合算する。400万円＋300万円＝700万円。
上限
代金の20%は600万円
3,000万円×20%。700万円の定めは100万円超過する。
一部無効
超えた100万円だけ無効
700万円全部が無効になるのではなく、600万円までは残る。
予定なし
実損害の請求は20%で止まらない
額を予定していなければ、立証した実際の損害額を請求する。
業者間
買主も業者なら上限なし
業者間取引には38条の8種制限が適用されない。
別枠
手付20%とは別々に判断
39条の手付と、38条の予定賠償・違約金を合算しない。