図解｜権利関係
抵当権は売却後も残る
第三取得者Cが所有者になっても、先に登記された抵当権は不動産に残る。
売却から競売までを順に追います。
▼ スクロールで流れを確認します
前提
AがBへ貸付
BはAに返済義務。Bは不動産の所有者。
抵当権
Bの不動産に設定
Bの不動産に、Aの抵当権を設定する（民法369条）。
登記
抵当権を先に登記
第三者への対抗には登記が必要。Aは売却前に登記した（民法177条）。
売却
BがCへ売却
抵当不動産でもBは売却できる。ここでCが登場する。
第三取得者
抵当権は不動産に残る
Cが所有者になっても、登記済みの抵当権は消えない。
不履行
Bが弁済できない
被担保債権の弁済期に、Bが返済しない。
実行
Aが競売を申し立てる
競売は自動ではない。Aが抵当権を実行する。
結論
Cの所有権も失われ得る
Aは競売代金から優先弁済を受ける。Cは物件を失うこともある。