図解｜宅建業法
事務所の5点セット ── 帳簿5年・名簿10年を見分ける
宅建業法上の事務所に当たる場所と、各事務所に必要な標識・報酬額表・ 帳簿・従業者名簿・専任宅建士を整理します。
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事務所
名称だけでなく実体も見る
本店・宅建業を営む支店に加え、継続施設と契約権限者を備える場所も事務所。
本店・支店
本店と支店は扱いが違う
支店だけで宅建業を営む場合も本店を数える。一方、宅建業をしない支店は数えない。
5点セット
一括ではなく事務所ごと
標識・報酬額表・帳簿・従業者名簿・専任宅建士を、それぞれの事務所に備える。
掲示
標識と報酬額表は見える場所へ
書庫にしまうのではなく、公衆の見やすい場所に掲示する。
記録・閲覧
閲覧できるのは従業者名簿
帳簿にも備付義務はあるが、取引関係者への閲覧義務があるのは従業者名簿。
保存期間
帳簿5年、名簿10年
帳簿の10年特例は「自ら売主となる新築住宅」。媒介しただけの新築住宅は原則どおり。
専任宅建士
6人なら2人以上
5分の1以上となる人数を置く。法定数を欠いたら2週間以内に補充などの措置をとる。
従業者証明書
資格者だけの証明書ではない
宅建業に従事する全員が携帯する。取引関係者から求められたら提示が必要。