図解｜権利関係
【図解】仮登記から本登記へ
Bの所有権仮登記後にCの登記が入った場合を、承諾から職権抹消まで順に追います。
▼ スクロールで物語が進みます
現在
登記名義人はA
Aが不動産の現在の所有権登記名義人。
所有権仮登記
Bが仮登記をする
保全するのは将来の本登記順位。まだ第三者への対抗力はない。
中間登記
その後Cが所有権登記
Cは有効な所有権移転登記を得る。仮登記や暫定登記ではない。
承諾が必要
本登記にはCの承諾
Cは登記上の利害関係を有する第三者（不登法109条1項）。
Cの承諾
承諾だけでは登記は動かない
Cが承諾しても、本登記やCの登記抹消はまだ完了しない。
本登記申請
AとBが共同で申請
Cの承諾情報を添え、通常の共同申請で本登記を申請する。
順位保全
登記官がBの本登記
順位は仮登記順位による。実体法上の遡及ではない（不登法106条）。
職権抹消
登記官がCの登記を抹消
本登記処理で職権抹消する。別の抹消申請は不要（不登法109条2項）。