図解｜権利関係
敷金 ── 充当・返還・賃貸人交代
敷金の担保範囲、返還時期、賃借権譲渡、新賃貸人への承継を順に追う。
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定義
名目では決まらない
賃料などの金銭債務を担保するため、BがAに交付する金銭が敷金。名称は問わない（622条の2第1項）。
担保
何を差し引けるか
賃貸借から生じるBのAへの金銭給付債務を担保し、未払賃料だけに限られない。
充当請求
Bからは言えない
Bは「敷金から家賃を払って」とAへ請求できない（622条の2第2項後段）。
充当
Aからはできる
Bが履行しないとき、Aは敷金をその債務の弁済に充てられる（同項前段）。
返還時
終了だけでは足りない
賃貸借の終了に加え、賃貸物の返還が必要（622条の2第1項1号）。
残額
控除して返す
Aは被担保債務を控除した敷金の残額をBへ返還する。
譲渡
適法な賃借権譲渡
Bが適法に賃借権をDへ譲渡すると、AはBへ敷金残額を返還する（同項2号）。
賃貸人交代
Cが承継する場面
Bが対抗要件を備えた不動産の譲渡で賃貸人地位がCへ移ると、Cが敷金返還債務を承継（605条の2第1項・4項）。