土地と建物及びその需給 / 土地の形質・地積・地目及び種別

沿岸地域における地震時の津波を免れるためには、巨大な防波堤が必要であるが、それには限度があり、完全に津波の襲来を防ぐことはできない。

一般に凝灰岩、頁岩、花崗岩（風化してマサ土化したもの）は、崩壊しにくい。

低地は、大部分が水田や宅地として利用され、大都市の大部分もここに立地している。

平地に乏しい都市の周辺では、住宅地が丘陵や山麓に広がり、土砂崩壊等の災害を引き起こす例も多い。

台地の上の浅い谷は、豪雨時には一時的に浸水することがあり、注意を要する。

低地は、一般に洪水や地震などに対して強く、防災的見地から住宅地として好ましい。

埋立地は、平均海面に対し4～5ｍの比高があり護岸が強固であれば、住宅地としても利用が可能である。

国土交通省が運営するハザードマップポータルサイトでは、洪水、土砂災害、高潮、津波のリスク情報などを地図や写真に重ねて表示できる。

自然堤防の後背湿地側の縁は、砂が緩く堆積していて、地下水位も浅いため、地震時に液状化被害が生じやすい地盤である。

谷底低地に軟弱層が厚く堆積している所では、地震動が凝縮されて、震動が小さくなる。

1923年の関東地震の際には、東京の谷底低地で多くの水道管や建物が被害を受けた。

大都市の近郊の丘陵地では、丘を削り谷部に盛土し造成宅地が造られたが、盛土造成に際しては、地下水位を下げるため排水施設を設け、締め固める等の必要がある。

30度以上の角度をなす斜面を背後に控える宅地は、崖面への保護対策を講じるか、擁壁を設けるなどの必要がある。

高さ2ｍ以下の擁壁であれば、水抜き孔を有しなくても、地震による被害が生じることはない。

重力式擁壁は、擁壁の自重により、背面からの土圧に抵抗するコンクリート構造物である。

工場跡地や埋立地などでは、重金属や揮発性有機化合物などによる土壌汚染が問題となることがある。

国土を山地と平地に大別すると、山地の占める比率は、国土面積の約75％である。

火山地は、国土面積の約7％を占め、山林や原野のままの所も多く、水利に乏しい。

台地・段丘は、国土面積の約12％で、地盤も安定し、土地利用に適した土地である。

低地は、国土面積の約25％であり、洪水や地震による液状化などの災害危険度は低い。

旧河道は、地震や洪水などによる災害を受ける危険度が高い所である。

地盤の液状化は、地盤の条件と地震の揺れ方により、発生することがある。

沿岸地域は、津波や高潮などの被害を受けやすく、宅地の標高や避難経路を把握しておくことが必要である。

台地や丘陵の縁辺部は、豪雨などによる崖崩れに対しては、安全である。

川沿いの低地に堆積している川が運んだ土砂は、重い構造物を支持できる。

砂州や砂丘には、粒径のそろった砂が堆積しており、地下水位が浅い箇所では、液状化しやすくなる。

丘陵地は、山地ほど斜面の勾配がきつくなく、山地に比べ斜面崩壊は生じ難いといえる。

台地は低地より古い時代に形成された地盤であり、一般に構造物を支持できる強度を有している。

我が国の低地は、ここ数千年の間に形成され、湿地や旧河道であった若い軟弱な地盤の地域がほとんどである。

臨海部の低地は、洪水、高潮、地震による津波などの災害が多く、住宅地として利用するには、十分な防災対策と注意が必要である。

台地上の池沼を埋め立てた地盤は、液状化に対して安全である。

都市周辺の丘陵や山麓に広がった住宅地は、土砂災害が起こる場合があり、注意する必要がある。

豪雨による深層崩壊は、山体岩盤の深い所に亀裂が生じ、巨大な岩塊が滑落し、山間の集落などに甚大な被害を及ぼす。

花崗岩が風化してできた、まさ土地帯においては、近年発生した土石流災害によりその危険性が再認識された。

山麓や火山麓の地形の中で、土石流や土砂崩壊による堆積でできた地形は危険性が低く、住宅地として好適である。

丘陵地や台地の縁辺部の崖崩れについては、山腹で傾斜角が25度を超えると急激に崩壊地が増加する。

扇状地は、山地から河川により運ばれてきた砂礫等が堆積して形成された地盤である。

三角州は、河川の河口付近に見られる軟弱な地盤である。

台地は、一般に地盤が安定しており、低地に比べ、自然災害に対して安全度は高い。

埋立地は、一般に海面に対して比高を持ち、干拓地に比べ、水害に対して危険である。

山麓の地形の中で、地すべりによってできた地形は一見なだらかで、水はけもよく、住宅地として好適のように見えるが、末端の急斜面部等は斜面崩壊の危険度が高い。

台地の上の浅い谷は、豪雨時には一時的に浸水することがあり、現地に入っても気付かないことが多いが、住宅地としては注意を要する。

大都市の大部分は低地に立地しているが、この数千年の間に形成され、かつては湿地や旧河道であった地域が多く、地震災害に対して脆弱で、また洪水、高潮、津波等の災害の危険度も高い。

低地の中で特に災害の危険度の高い所は、扇状地の中の微高地、自然堤防、廃川敷となった旧天井川等であり、比較的危険度の低い所が沿岸部の標高の低いデルタ地域、旧河道等である。