図解｜権利関係
【図解】解除後の第三者
売買を解除してAに戻った後、BがCへ転売したらどうなるか。 AとCの優劣は、登記の先後が決め手になります。
▼ スクロールで物語が進みます
売買
AがBに売った
まずAとBの売買がある。
解除
Aが契約を解除する
Bの未払いなどで、Aが売買契約を解除する。
原状回復
所有権はAへ戻る
解除により、土地はAへ戻る。
転売
解除後にCが登場
Bが土地をCへ売る。Cは解除後の第三者。
競合
AとCが対抗関係になる
復帰したAと、あとから買ったCが競合する。
決着
先に登記した方が勝つ
解除後の第三者とは、登記の先後で決まる。