図解｜法令上の制限
仮換地の指定 ── 使用収益権だけが仮換地へ移る
指定後、元の土地と仮の土地で「使える権利」と「所有権」がどう分かれるかを追う。
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指定前
まず従前の宅地を使っている
区画整理工事が始まる前は、元の土地で使用・収益している。
指定通知
土地の両側へ通知する
従前地側だけでなく、仮換地となる土地の所有者等にも通知が必要。
効力発生日
従前の宅地は使えなくなる
工事の妨げを防ぐため、従前地での使用・収益が制限される。
使用収益
代わりに仮換地を使える
従前地と同じ内容の使用収益を、換地処分の公告がある日まで行える。
最重要
所有権まで移るわけではない
所有権は従前地に残るため、その土地の売却や抵当権設定も可能。