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宅建業法 / 第13章 自ら売主制限
違約金と損害賠償の理解度確認マップ
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違約金と損害賠償
違約金と損害賠償
適用される取引
自ら売主の取引
宅建業者
非業者
業者間取引
この上限なし
上限20%
合算するもの
違約金
合算して判断
金額計算
20%
超えられない
超えた場合
20%超の特約
超えた部分だけ
全体無効ではない
予定額の定めなし
実損害
請求できる
手付との関係
別個の規制
合算しない
別々に判断
全体を確認
暗記チェック
隠してやり直し
違約金と損害賠償
違約金と損害賠償
25項目
適用される取引
−
自ら売主の取引
−
売主の立場は?
買主の立場は?
業者間取引
−
買主も宅建業者なら?
超えた場合
−
20%超の特約
−
無効になる範囲は?
特約全体は消える?
予定額の定めなし
−
何を請求する?
実損害が20%超なら?
上限20%
−
合算するもの
−
予定額と一緒に見るものは?
別々に定めたら?
金額計算
−
上限は代金の何割?
双方合意なら20%超可?
手付との関係
−
別個の規制
−
手付と合算する?
手付20%と違約金20%は?