建蔽率と容積率
建蔽率と容積率
- まず定義を分ける
- 建蔽率
- 建築面積
- 建築面積
- 敷地面積
- 敷地面積
- 平面の広がり
- 敷地を覆う面積
- 建築面積
- 容積率
- 延べ面積
- 延べ面積
- 敷地面積
- 敷地面積
- 床面積の合計
- 建物全体の床面積
- 延べ面積
- 建蔽率
- 建蔽率の緩和
- 角地
- 特定行政庁が指定
- 1/10
- 特定行政庁が指定
- 防火地域内の耐火建築物等
- 火災に強い建物
- 1/10
- 火災に強い建物
- 角地と防火耐火の両方
- 2つを足す
- 2/10
- 2つを足す
- 商業地域の最大緩和
- 法定8/10かつ耐火建築物等
- 建蔽率制限なし
- 法定8/10かつ耐火建築物等
- 角地
- 容積率の前面道路制限
- 前面道路12m未満
- 道路幅でも計算
- 道路幅による上限
- 道路幅でも計算
- 住居系
- 幅員にかける数
- 4/10
- 幅員にかける数
- その他の地域
- 商業系・工業系など
- 6/10
- 商業系・工業系など
- 採用する上限
- 法定と道路幅を比べる
- 小さい方
- 法定と道路幅を比べる
- 前面道路12m未満
- 計算で迷わない手順
- 建蔽率
- 法定確認→加算→適用除外
- 制限なし
- 法定確認→加算→適用除外
- 容積率
- 法定確認→道路幅→係数
- 小さい方
- 法定確認→道路幅→係数
- 前面道路が複数
- 最も広い道路
- 最も広い幅員
- 最も広い道路
- 建蔽率