図解｜宅建業法
媒介契約3類型 ── 自由度と業者の義務
一般・専任・専属専任は、頼める業者の数と自己発見取引の可否が違います。 制約が強くなるほど業者の義務が重くなる流れで整理します。
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導入
家の売却を業者へ頼みたい
媒介契約は、依頼者の自由度に応じて3種類ある。
一般
複数の業者へ依頼できる
自己発見取引もでき、3類型の中で最も自由度が高い。
専任
1社だけ、でも自己発見はできる
他の業者へ重ねて依頼できないが、自分で見つけた相手とは契約できる。
専属
1社だけ、自己発見もできない
自分で相手を見つけても、依頼した業者を通して契約する。
登録
専任7日・専属専任5日
レインズ登録期限はいずれも休業日を除いて数える。一般は義務なし。
報告
専任2週・専属専任1週
制約が強い契約ほど、業者の報告義務も重くなる。
期間
専任2つは最長3か月
自動更新はできない。更新するときも依頼者から申し出る。