図解｜権利関係
共有物の分割
共有土地をどう分けるか。
協議の3方式と裁判分割の順序を追います。
- A
- 共有者・分割請求者
- B
- 共有者・代償取得者
- C
- 共有者
▼ スクロールで分割の流れを確認します
共有土地
A・B・Cで土地を共有
1つの土地を3人が持分で共有している。
分割請求
Aは分割を求められる
共有者は原則として、いつでも共有物の分割を請求できる（256条）。
協議
まず3人全員で話し合う
協議分割は全員の合意で方法を決める。方法間に法律上の優先順位はない。
現物分割
土地そのものを分ける
土地を区画に分け、それぞれが単独で所有する。
代償分割
1人が取得して金銭で調整
Bが全部を取得し、A・Cへ持分相当の金銭を支払う。
換価分割
合意して売り、代金を分ける
3人が任意に土地を売却し、代金を持分に応じて分配する。
裁判分割
協議できなければ裁判所へ
協議が調わない、または協議できないときは、共有者が裁判所へ請求する（258条1項）。
裁判所の順序
現物・代償を先に、競売は補充的
現物・代償は同順位。これらで分割できない場合などに競売を命じる（258条2・3項）。