図解｜法令上の制限
都市計画事業 ── 計画決定から認可・施行へ
計画決定の告示から認可・承認の告示、段階ごとの行為制限、施行までを順に整理する。
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計画決定
道路や公園の計画を告示する
都市計画施設を定めても、すぐに工事が始まるわけではない。
計画段階
事業認可前でも建築は許可制
都市計画施設の区域内などで建築するには、知事等の許可が必要。
許可基準
移転・除却しやすい建物は許可しなければならない
階数2以下・地階なしで、木造・鉄骨造等が対象（法54条3号）。
認可後
事業地内の制限が強くなる
土地形質の変更・建築等・物件の堆積まで許可対象になる。
有償譲渡
土地を売る前に施行者へ届出
施行者は届出後30日以内に、買い取る旨を通知できる。
施行
計画が現実の道路・公園になる
計画決定と事業認可を経て、都市計画施設が整備される。